Fastighetskunskap

Fastighetsbranschens kompetensskifte: Detta är vad som är hetast just nu

Fastighetsbranschen står inför en spännande tid av förändring. Nya teknologier dyker upp, och med dem kommer nya krav på medarbetarnas kunskap. En färsk rapport avslöjar en tydlig trend: branschens kompetensfokus skiftar. Men vilka områden är egentligen viktigast att satsa på under de kommande åren?

Energifokus och den digitala vågen

Inte helt oväntat står energieffektivisering fortfarande starkt som den absolut viktigaste kompetensen att utveckla. I en tid av ökade energipriser och skärpta miljökrav är detta en fråga som fortsätter att vara högst upp på agendan för fastighetsägare.

Men rapporten visar också att den digitala omvandlingen är på allvar. Två nya kompetensområden kastar sig direkt in på topplistan: IT-säkerhet och AI-kunskap. Närmare fyra av tio fastighetsmedarbetare anser att kunskaper inom AI är viktiga att utveckla, en siffra som visar hur snabbt branschen nu anammar nya verktyg. Även avancerade IT-kunskaper rankas högt, vilket tyder på att grundläggande kunskaper inte längre är tillräckliga. Samtidigt minskar behovet av grundläggande IT-kunskaper, vilket kan vara ett tecken på en ökad datamognad bland medarbetare.

En stor skillnad mellan kommunalt och privat

En av rapportens mest intressanta slutsatser är den stora klyftan mellan kommunalägda och privata fastighetsföretag när det kommer till IT-säkerhet.

Hela 36% av de kommunalägda bolagen prioriterar kompetens inom IT-säkerhet, jämfört med endast 14% hos de privata. Denna skillnad är markant och kan tyda på att kommunala aktörer upplever ett större tryck att skydda offentlig data och kritiska system. Men med tanke på att cyberhoten inte gör skillnad på ägande är detta en tankeställare för hela branschen.

Hållbarhetens nya utmaning

Trots ett brett fokus på hållbarhet i samhället i stort, visar rapporten att kompetenser som återbruk, cirkularitet och klimatets påverkan på fastigheter ligger betydligt lägre i prioritet jämfört med den digitala kompetensen. Detta är en intressant iakttagelse som väcker frågan om hur branschen kommer att balansera de ökade kraven på digitalisering med den nödvändiga hållbarhetsomställningen.

Rapporten från FU kompetensbehovsrapport 2025-2030 ger en tydlig bild: fastighetsbranschen fokuserar på en mix av beprövade metoder och nya, digitala lösningar. Medan energieffektivisering består som högsta prioritet, är det tydligt att IT-säkerhet och AI inte längre kan ignoreras. Vad tror du – är branschen redo för detta skifte?

Källa: FU_kompetensbehovsrapport_2025-2030.pdf

Framtidens Fastigheter: Hållbarhet som Nyckel till Framgång

Fastighetsbranschen, en av världens största sektorer, står inför en revolution. Det handlar inte längre bara om att bygga högt och stort, utan om att bygga smart, grönt och hållbart. I takt med att klimatkrisen blir allt mer påtaglig, och medvetenheten hos konsumenter och investerare ökar, har hållbarhet blivit mer än bara ett modeord – det är en nödvändighet och en strategisk konkurrensfördel.

Men vad innebär hållbarhet egentligen när vi pratar om fastigheter? Det är ett brett begrepp som omfattar allt från materialval och energiförbrukning till socialt ansvar och ekonomisk livslängd. Låt oss dyka djupare in i hur hållbarhet omformar fastighetsbranschen.

Från energiätare till Energisnåla underverk

Traditionellt har byggnader varit stora energislukare, ansvariga för en betydande del av världens koldioxidutsläpp. Men den bilden håller på att förändras radikalt. Nya byggprojekt designas med fokus på energieffektivitet, där tekniker som passivhuskonstruktion, solceller, geotermisk energi och avancerade ventilationssystem minimerar energibehovet. Befintliga fastigheter genomgår omfattande renoveringar för att uppnå liknande standarder. Detta minskar inte bara klimatpåverkan utan sänker också driftskostnaderna avsevärt – en vinst för både planeten och plånboken.

Materialval: Cirkulär ekonomi i praktiken

Byggmaterial står för en stor del av en byggnads miljöpåverkan. Trenden går mot att använda återvunna, återbrukbara och förnybara material. Tänk dig byggnader där betong tillverkas med återvunnen ballast, där isolering kommer från återvunna textilier, och där trä från hållbart skogsbruk är standard. Konceptet med cirkulär ekonomi blir allt viktigare, där material ses som resurser som kan användas igen och igen, istället för att bara hamna på soptippen efter en byggnads livscykel.

Mer än bara byggnader: Social hållbarhet och användarupplevelse

Hållbarhet handlar inte bara om miljö. Det handlar också om att skapa hälsosamma och trivsamma miljöer för människor. Det innebär att designa fastigheter som främjar välmående med god inomhusluft, naturligt ljus och tillgång till gröna ytor. Social hållbarhet handlar också om att bidra till samhället genom att bygga inkluderande och tillgängliga fastigheter, och att integrera sig i befintliga stadsstrukturer på ett positivt sätt. En byggnad kan vara miljömässigt effektiv, men om den inte skapar värde för de människor som använder den, är den då verkligen hållbar?

Den Ekonomiska drivkraften bakom grön utveckling

Det finns en tydlig ekonomisk drivkraft bakom den hållbara omställningen. Gröna fastigheter tenderar att ha högre fastighetsvärden, lägre vakansgrader och attraherar en ny generation av hyresgäster och investerare som prioriterar hållbarhet. Banker och investerare erbjuder allt oftare förmånliga lån och gröna obligationer till hållbara projekt, vilket ytterligare accelererar utvecklingen. Dessutom minskar risken för framtida regleringar och koldioxidskatter, vilket gör hållbara fastigheter till en mer framtidssäker investering.

Framtiden är grön

Fastighetsbranschen är på en spännande resa. De företag som omfamnar hållbarhet på riktigt – inte bara som en marknadsföringsstrategi utan som en grundläggande del av sin affärsmodell – kommer att vara de som leder utvecklingen. Framtidens fastigheter är inte bara byggnader, de är levande ekosystem som bidrar positivt till både människa och miljö.

Hur ser du på framtidens hållbara fastigheter? Vad är viktigast för dig när det kommer till en grön boende- eller arbetsmiljö?

Din väg till en hållbar och digitaliserad fastighetsframtid med Fastighetskonsult

FFastighetskonsult är din partner för att implementera digital fastighetsautomation som driver din verksamhet mot ökad hållbarhet och robust IT-säkerhet. Vi kopplar era processer till de globala målen för att säkerställa en framtidssäker och energieffektiv drift.

Optimera din fastighet för maximal hållbarhet

Når din fastighet Steg 3 på vår optimeringstrappa, uppfyller ni inte bara de globala målen 3, 7, 8, 11 och 13, utan ni optimerar också driften automatiskt med hjälp av avancerade användargränssnitt och maskininlärning. Detta möjliggör en oöverträffad energieffektivisering och bidrar aktivt till en mer hållbar värld.

Digital fastighetsautomation spelar en avgörande roll för att uppnå de globala målen för hållbar utveckling. Genom att modernisera din fastighet skapar du inte bara värde för din verksamhet, utan bidrar även till en mer ansvarsfull framtid.

Vill du veta var din fastighet befinner sig på resan mot en hållbar och digitaliserad framtid? Kontakta oss idag för en kostnadsfri konsultation och upptäck hur vi kan hjälpa dig att nå nästa nivå inom fastighets optimering.

Hotet mot fastighetsbranschen

Cyberattacker mot fastighetsbranschen kan få allvarliga konsekvenser. Tänk dig att obehöriga får tillgång till styrsystem för belysning, värme eller ventilation. Det kan leda till obehag för hyresgäster, skador på fastigheten och stora kostnader för reparationer. Dessutom kan känslig information om hyresgäster och fastigheter hamna i fel händer.

Några vanliga hot är:

• Phishing: Bedrägeriförsök via e-post eller SMS för att lura anställda att lämna ut lösenord eller annan känslig information.

• Ransomware: Skadlig kod som låser datorer och system och kräver lösensumma för att låsa upp dem.

• Social engineering: Manipulering av människor för att få tillgång till system eller information.

• DoS-attacker: Överbelastningsattacker som slår ut webbplatser och system.

Skydda din fastighet

Som tur är finns det mycket du kan göra för att skydda din fastighet från cyberattacker.

Här är några tips:

• Utbilda personalen: Se till att alla anställda är medvetna om riskerna med IT-säkerhet och hur de kan skydda sig själva och företaget.

• Använd starka lösenord: Använd unika och komplexa lösenord för alla system och konton.

• Uppdatera programvara: Se till att all programvara är uppdaterad med de senaste säkerhetsuppdateringarna.

• Installera antivirusprogram: Använd ett pålitligt antivirusprogram för att skydda mot skadlig kod.

• Säkerhetskopiera data: Säkerhetskopiera regelbundet all viktig data till en säker plats.

• Begränsa åtkomst: Ge endast anställda tillgång till de system och den information de behöver för att utföra sitt arbete.

Mats Andersson - Fastighetskonsult

Hur kan AI  användas inom fastighetsbranschen?

AI revolutionerar fastighetsbranschen genom att automatisera processer, optimera resurser och skapa helt nya möjligheter. Här är några exempel på hur AI kan användas inom fastighetsbranschen.

Fastighetsförvaltning

• Predictive maintenance: Genom att analysera data från sensorer och historiska underhållsdata kan AI förutsäga när utrustning behöver service, vilket minimerar driftstopp och kostnader.

• Energioptimering: AI kan analysera energiförbrukningsmönster och identifiera ineffektiviteter, vilket leder till minskade energikostnader.

• Fastighetsautomation: AI-drivna system kan styra belysning, värme och ventilation för att skapa en optimal inomhusmiljö och minska energikonsumtionen.

Uthyrning och försäljning

• Prisoptimering: AI kan analysera marknadsdata och konkurrens för att sätta optimala priser på fastigheter.

• Personaliserade rekommendationer: AI kan analysera kunddata för att rekommendera fastigheter som matchar kundens behov och preferenser.

• Virtuella visningar: AI-drivna verktyg kan skapa virtuella rundturer av fastigheter, vilket gör det möjligt för potentiella köpare eller hyresgäster att utforska fastigheter på distans.

Byggprocessen

• Byggnadsinformationsmodellering (BIM): AI kan användas för att analysera stora mängder data i BIM-modeller för att optimera design, materialanvändning och byggprocessen.

• Kvalitetskontroll: AI-drivna system kan identifiera avvikelser och potentiella problem i byggprocessen i ett tidigt skede.

• Robotar och automation: AI kan användas för att styra robotar och automatisera repetitiva uppgifter på byggarbetsplatser.

• Kundservice:Chattbotar: AI-drivna chattbotar kan svara på kundfrågor om fastigheter, hyresavtal och andra relaterade ämnen.

• Kundanalys: AI kan analysera kunddata för att förstå kundernas behov och förbättra kundupplevelsen.

Fördelarna med AI inom fastighetsbranschen:

• Effektivitet: Automatiserar repetitiva uppgifter och optimerar arbetsflöden.

• Kostnadsbesparingar: Minskar energikostnader, underhållskostnader och ökar uthyrningsgraden.

• Bättre beslutsunderlag: Levererar data-driven insikt för att fatta bättre beslut.

• Förbättrad kundupplevelse: Personaliserade tjänster och smidigare processer.

Sammanfattningsvis har AI en enorm potential att förändra fastighetsbranschen genom att öka effektiviteten, minska kostnaderna och förbättra kundupplevelsen. Det är en teknik som kommer att fortsätta utvecklas och spela en allt större roll i framtiden.

Mats A - Fastighetskonsult

Hur IoT kan bidra till de globala målen inom fastighetsbranschen?

Internet of Things (IoT) har potentialen att revolutionera fastighetsbranschen och bidra avsevärt till att nå de globala målen. Genom att koppla samman fysiska objekt och skapa ett nätverk av intelligenta system kan fastigheter bli mer hållbara, energieffektiva och anpassningsbara.

Här är några konkreta exempel på hur IoT kan användas för att nå de globala målen:

Smart styrning: IoT-sensorer kan övervaka temperatur, belysning och energianvändning i realtid. Genom att automatisera system kan energikonsumtionen optimeras, vilket leder till minskade utsläpp av växthusgaser.

Prediktivt underhåll: Genom att samla in data om utrustningens tillstånd kan man förutse och förebygga fel, vilket minskar energislöseri och förlänger livslängden på utrustningen.

Hållbarhet och cirkulär ekonomi: Vid avfallshantering kan IoT-sensorer övervaka fyllnadsnivåer i avfallskärl och optimera tömningsrutiner, vilket minskar transporter och avfall.

Vattenförbrukning: Genom att övervaka vattenförbrukningen kan läckage upptäckas snabbt och åtgärdas, vilket sparar vatten och minskar kostnader.

 Innemiljö: IoT-sensorer kan övervaka luftkvalitet, temperatur och fuktighet för att säkerställa en hälsosam inomhusmiljö.

Trygghet: Smarta lås och övervakningssystem kan öka säkerheten för hyresgäster och minska risken för inbrott.

 Smarta byggnader: Genom att integrera byggnader med stadsinfrastrukturen kan man optimera energianvändningen och bidra till en mer hållbar stad.

Mobility as a Service: IoT kan möjliggöra smarta transportlösningar och minska behovet av privata bilar.

Utmaningar och framtiden:

• Datainsamling och analys: För att utnyttja IoT fullt ut krävs stora mängder data som måste samlas in, lagras och analyseras på ett säkert och effektivt sätt.

• Interoperabilitet: Det är viktigt att olika IoT-system kan kommunicera med varandra för att skapa en sömlös integration.

• Säkerhet: Skydd mot cyberattacker är en viktig aspekt för att säkerställa att IoT-system fungerar på ett säkert sätt.

Sammanfattningsvis har IoT en enorm potential att bidra till att nå de globala målen inom fastighetsbranschen. Genom att skapa smarta och hållbara byggnader kan vi minska vår miljöpåverkan och skapa en bättre framtid för kommande generationer.

Om du vill veta mer om om hur IoT kopplat till dom globala målen kan komma till nytta i din fastighet, kontakta mats@fastighetskonsult.se

Klimatmål för minskad energiförbrukning i fastighetsbranschen

Fastighetsbranschen spelar en betydande roll i Sveriges energiförbrukning och har därmed en viktig uppgift i att bidra till de nationella och internationella klimatmålen. Målet är att minska energianvändningen och därmed utsläppen av växthusgaser.

Nationella mål

Sverige har som mål att minska utsläppen av växthusgaser med minst 55% till 2030, jämfört med 1990 års nivå. Fastighetsbranschen förväntas bidra genom att minska energianvändningen i byggnader. Ett delmål är att minska energianvändningen i befintliga byggnader med 20% till 2030.

EU-direktiv

EU har också satt upp mål för energieffektivisering, bland annat genom det så kallade "Fit for 55"-paketet. Det innehåller ett direktiv om byggnaders energiprestanda (EPBD), som syftar till att minska energianvändningen och främja användningen av förnybar energi i byggnader.

Strategier och åtgärder

För att nå klimatmålen krävs en kombination av strategier och åtgärder, bland annat:

• Energieffektivisering: Genom att isolera byggnader, byta ut fönster och dörrar, samt optimera ventilations- och värmesystem kan energianvändningen minskas.

• Förnybar energi: Genom att installera solpaneler, värmepumpar eller andra system för förnybar energi kan fastigheter bli mer självförsörjande och minska sitt beroende av fossila bränslen.

• Smart teknik: Genom att använda smarta system för styrning och övervakning av energi kan fastigheter optimeras för att minska energianvändningen.

• Hållbara material: Genom att välja material med låg klimatpåverkan och lång livslängd kan fastigheter bidra till minskade utsläpp av växthusgaser.

Utmaningar och möjligheter

Det finns flera utmaningar i att nå klimatmålen, bland annat:

• Befintliga byggnader: En stor del av byggnadsbeståndet består av äldre byggnader som kan vara svåra att energieffektivisera.

• Kostnader: Investeringar i energieffektivisering och förnybar energi kan vara kostsamma.

• Komplexitet: Fastighetsbranschen är komplex med många olika aktörer, vilket kan göra det svårt att samordna åtgärder.

Samtidigt finns det också stora möjligheter, bland annat:

• Teknikutveckling: Det utvecklas ständigt nya tekniker och lösningar för energieffektivisering och förnybar energi.

• Ekonomiska incitament: Det finns olika former av ekonomiska stöd och incitament för att genomföra energieffektiviseringsåtgärder.

• Ökat medvetande: Medvetenheten om klimatfrågan ökar, vilket skapar en efterfrågan på hållbara lösningar.

Genom att arbeta tillsammans kan fastighetsbranschen bidra till att nå klimatmålen och skapa en mer hållbar framtid.

Maximera din fastighetsförvaltning med smarta Excel-funktioner

Som fastighetsförvaltare hanterar du en stor mängd data, från hyresavtal och underhållsplaner till ekonomiska rapporter och energiförbrukning. Genom att utnyttja kraften i Excel kan du automatisera uppgifter, analysera data mer effektivt och fatta bättre beslut.

Varför använda Excel i fastighetsförvaltning?

• Datahantering: Excel är utmärkt för att organisera och hantera stora mängder data.

• Analys: Med Excels inbyggda funktioner kan du analysera data för att identifiera trender och mönster.

• Rapportering: Skapa professionella rapporter och visualiseringar för att presentera data på ett tydligt sätt.

• Automatisering: Automatisera repetitiva uppgifter för att spara tid och minska risken för fel.

Smarta Excel-funktioner för fastighetsförvaltare

Här är några exempel på hur du kan använda Excel-funktioner i din fastighetsförvaltning:

• Hyresadministration:Använd funktionen VLOOKUP (LETARAD) för att snabbt hitta hyresavtal baserat på hyresgästens namn eller lägenhetsnummer.Skapa formler för att beräkna hyresökningar och förfallodatum.Använd pivottabeller för att analysera hyresintäkter och vakanser.

• Underhållsplanering:Skapa ett kalkylblad för att spåra underhållsåtgärder och kostnader.Använd villkorsstyrd formatering för att markera förfallna underhållsåtgärder.Skapa diagram för att visualisera underhållskostnader över tid.

• Ekonomisk analys:Använd finansiella funktioner som NPV (nuvärde) och IRR (internränta) för att analysera investeringar.Skapa budgetar och prognoser med hjälp av formler och scenarier.Använd diagram för att visualisera ekonomiska nyckeltal.

• Energiförbrukning:Håll koll på energiförbrukning med hjälp av excelfiler.Skapa diagram för att visualisera energiförbrukningen och identifiera potentiella besparingsmöjligheter.

• Visual Basic for Applications (VBA):För mer avancerade behov kan du använda VBA för att skapa anpassade funktioner och makron.Automatisera komplexa beräkningar och rapporteringsprocesser.

Tips för att komma igång

• Börja med att identifiera dina mest tidskrävande uppgifter.

• Lär dig grundläggande Excel-funktioner och formler.

• Utforska Excels inbyggda mallar för fastighetsförvaltning.

• Boka våra kurser i Excel.

Genom att bemästra Excel kan du effektivisera din fastighetsförvaltning, spara tid och fatta bättre beslut.