Fastighetskunskap
Håll dig uppdaterad med vår ständigt växande kunskapsbank.
Vi tillför löpande nyheter och insikter inom IT, digitalisering och hållbarhet.
2/10
Pivotanalyser för överblick av fastighetens energiförbrukning
Att förstå och analysera energiförbrukningen i en fastighet är avgörande för både kostnadskontroll och hållbarhetsarbete. Med hjälp av pivotanalyser i Excel kan fastighetsägare och förvaltare snabbt omvandla stora mängder rådata till tydliga insikter.
Varför pivotanalyser?
Snabb överblick: Sammanställ energiförbrukning per byggnad, våningsplan eller tidsperiod på några sekunder.
Flexibilitet: Filtrera och jämför olika fastigheter, hyresgäster eller energislag utan att behöva bygga om rapporten.
Mönster och trender: Identifiera toppar i förbrukningen, säsongsvariationer eller ineffektiva system.
Beslutsstöd: Underlag för investeringar i energieffektivisering, uppföljning av hållbarhetsmål och rapportering till ledning eller myndigheter.
Exempel på användning i fastighetsdrift
Jämför energikostnader per kvadratmeter mellan olika fastigheter i portföljen.
Följ upp effekten av energieffektiviseringsåtgärder över tid.
Analysera förbrukning per hyresgäst för rättvis kostnadsfördelning.
Skapa automatiserade rapporter som kan delas direkt med styrelse, investerare eller driftpersonal.
Kundnytta
Lägre driftkostnader Minskad miljöpåverkan Stärkt fastighetsvärde En mer datadriven organisation
Fastighetsbranschens kompetensskifte.
Detta är vad som är hetast just nu
Fastighetsbranschen står inför en spännande tid av förändring. Nya teknologier dyker upp, och med dem kommer nya krav på medarbetarnas kunskap. En färsk rapport avslöjar en tydlig trend: branschens kompetensfokus skiftar. Men vilka områden är egentligen viktigast att satsa på under de kommande åren?
Energifokus och den digitala vågen
Inte helt oväntat står energieffektivisering fortfarande starkt som den absolut viktigaste kompetensen att utveckla. I en tid av ökade energipriser och skärpta miljökrav är detta en fråga som fortsätter att vara högst upp på agendan för fastighetsägare.
Men rapporten visar också att den digitala omvandlingen är på allvar. Två nya kompetensområden kastar sig direkt in på topplistan: IT-säkerhet och AI-kunskap. Närmare fyra av tio fastighetsmedarbetare anser att kunskaper inom AI är viktiga att utveckla, en siffra som visar hur snabbt branschen nu anammar nya verktyg. Även avancerade IT-kunskaper rankas högt, vilket tyder på att grundläggande kunskaper inte längre är tillräckliga. Samtidigt minskar behovet av grundläggande IT-kunskaper, vilket kan vara ett tecken på en ökad datamognad bland medarbetare.
En stor skillnad mellan kommunalt och privat
En av rapportens mest intressanta slutsatser är den stora klyftan mellan kommunalägda och privata fastighetsföretag när det kommer till IT-säkerhet.
Hela 36% av de kommunalägda bolagen prioriterar kompetens inom IT-säkerhet, jämfört med endast 14% hos de privata. Denna skillnad är markant och kan tyda på att kommunala aktörer upplever ett större tryck att skydda offentlig data och kritiska system. Men med tanke på att cyberhoten inte gör skillnad på ägande är detta en tankeställare för hela branschen.
Hållbarhetens nya utmaning
Trots ett brett fokus på hållbarhet i samhället i stort, visar rapporten att kompetenser som återbruk, cirkularitet och klimatets påverkan på fastigheter ligger betydligt lägre i prioritet jämfört med den digitala kompetensen. Detta är en intressant iakttagelse som väcker frågan om hur branschen kommer att balansera de ökade kraven på digitalisering med den nödvändiga hållbarhetsomställningen.
Rapporten från FU kompetensbehovsrapport 2025-2030 ger en tydlig bild: fastighetsbranschen fokuserar på en mix av beprövade metoder och nya, digitala lösningar. Medan energieffektivisering består som högsta prioritet, är det tydligt att IT-säkerhet och AI inte längre kan ignoreras. Vad tror du – är branschen redo för detta skifte?
Källa: FU_kompetensbehovsrapport_2025-2030.pdf
Framtidens fastigheter, hållbarhet är nyckeln till framgång
Fastighetsbranschen, en av världens största sektorer, står inför en revolution. Det handlar inte längre bara om att bygga högt och stort, utan om att bygga smart, grönt och hållbart. I takt med att klimatkrisen blir allt mer påtaglig, och medvetenheten hos konsumenter och investerare ökar, har hållbarhet blivit mer än bara ett modeord – det är en nödvändighet och en strategisk konkurrensfördel.
Men vad innebär hållbarhet egentligen när vi pratar om fastigheter? Det är ett brett begrepp som omfattar allt från materialval och energiförbrukning till socialt ansvar och ekonomisk livslängd. Låt oss dyka djupare in i hur hållbarhet omformar fastighetsbranschen.
Från energiätare till Energisnåla underverk
Traditionellt har byggnader varit stora energislukare, ansvariga för en betydande del av världens koldioxidutsläpp. Men den bilden håller på att förändras radikalt. Nya byggprojekt designas med fokus på energieffektivitet, där tekniker som passivhuskonstruktion, solceller, geotermisk energi och avancerade ventilationssystem minimerar energibehovet. Befintliga fastigheter genomgår omfattande renoveringar för att uppnå liknande standarder. Detta minskar inte bara klimatpåverkan utan sänker också driftskostnaderna avsevärt – en vinst för både planeten och plånboken.
Materialval: Cirkulär ekonomi i praktiken
Byggmaterial står för en stor del av en byggnads miljöpåverkan. Trenden går mot att använda återvunna, återbrukbara och förnybara material. Tänk dig byggnader där betong tillverkas med återvunnen ballast, där isolering kommer från återvunna textilier, och där trä från hållbart skogsbruk är standard. Konceptet med cirkulär ekonomi blir allt viktigare, där material ses som resurser som kan användas igen och igen, istället för att bara hamna på soptippen efter en byggnads livscykel.
Mer än bara byggnader: Social hållbarhet och användarupplevelse
Hållbarhet handlar inte bara om miljö. Det handlar också om att skapa hälsosamma och trivsamma miljöer för människor. Det innebär att designa fastigheter som främjar välmående med god inomhusluft, naturligt ljus och tillgång till gröna ytor. Social hållbarhet handlar också om att bidra till samhället genom att bygga inkluderande och tillgängliga fastigheter, och att integrera sig i befintliga stadsstrukturer på ett positivt sätt. En byggnad kan vara miljömässigt effektiv, men om den inte skapar värde för de människor som använder den, är den då verkligen hållbar?
Den Ekonomiska drivkraften bakom grön utveckling
Det finns en tydlig ekonomisk drivkraft bakom den hållbara omställningen. Gröna fastigheter tenderar att ha högre fastighetsvärden, lägre vakansgrader och attraherar en ny generation av hyresgäster och investerare som prioriterar hållbarhet. Banker och investerare erbjuder allt oftare förmånliga lån och gröna obligationer till hållbara projekt, vilket ytterligare accelererar utvecklingen. Dessutom minskar risken för framtida regleringar och koldioxidskatter, vilket gör hållbara fastigheter till en mer framtidssäker investering.
Framtiden är grön
Fastighetsbranschen är på en spännande resa. De företag som omfamnar hållbarhet på riktigt – inte bara som en marknadsföringsstrategi utan som en grundläggande del av sin affärsmodell – kommer att vara de som leder utvecklingen. Framtidens fastigheter är inte bara byggnader, de är levande ekosystem som bidrar positivt till både människa och miljö.
Hur ser du på framtidens hållbara fastigheter? Vad är viktigast för dig när det kommer till en grön boende- eller arbetsmiljö?
Din väg mot en hållbar och digital framtid.
Fastighetskonsult är din strategiska partner inom digital fastighetsautomation. Vi hjälper fastighetsägare och förvaltare att skapa en trygg, energieffektiv och framtidssäker driftmiljö. Med lösningar som stärker IT-säkerheten och optimerar energianvändningen kopplar vi era fastigheter till de globala målen – och bygger långsiktigt värde i beståndet.
Optimera din fastighet för maximal hållbarhet
När din fastighet når Steg 3 i vår optimeringstrappa uppfyller ni inte bara de globala målen 3, 7, 8, 11 och 13 – ni tar också driften till nästa nivå. Med hjälp av avancerade användargränssnitt och maskininlärning automatiseras optimeringen, vilket ger:
Oöverträffad energieffektivisering
Minskade driftkostnader
Högre fastighetsvärde och attraktivitet
Digitalisering som driver fastighetsvärde
Digital fastighetsautomation är en nyckel för att möta både marknadens krav och samhällets hållbarhetsmål. Genom att modernisera din fastighet skapar du inte bara en mer effektiv drift – du stärker också fastighetens långsiktiga konkurrenskraft och bidrar till en mer hållbar framtid.
Säkerhetshotet mot fastighetsbranschen
Phishing: Bedrägeriförsök via e-post eller SMS för att lura anställda att lämna ut lösenord eller annan känslig information. Ransomware: Skadlig kod som låser datorer och system och kräver lösensumma för att låsa upp dem. Social engineering: Manipulering av människor för att få tillgång till system eller information. DoS-attacker: Överbelastningsattacker som slår ut webbplatser och system.
Som tur är finns det mycket du kan göra för att skydda din fastighet från cyberattacker. Här är några tips:
Utbilda personalen: Se till att alla anställda är medvetna om riskerna med IT-säkerhet och hur de kan skydda sig själva och företaget. Använd starka lösenord: Använd unika och komplexa lösenord för alla system och konton. Uppdatera programvara: Se till att all programvara är uppdaterad med de senaste säkerhetsuppdateringarna. Installera antivirusprogram: Använd ett pålitligt antivirusprogram för att skydda mot skadlig kod. Säkerhetskopiera data: Säkerhetskopiera regelbundet all viktig data till en säker plats. Begränsa åtkomst: Ge endast anställda tillgång till de system och den information de behöver för att utföra sitt arbete.
Hur kan AI användas inom fastighetsbranschen?
Predictive maintenance: Genom att analysera data från sensorer och historiska underhållsdata kan AI förutsäga när utrustning behöver service, vilket minimerar driftstopp och kostnader. Energioptimering: AI kan analysera energiförbrukningsmönster och identifiera ineffektiviteter, vilket leder till minskade energikostnader. Fastighetsautomation: AI-drivna system kan styra belysning, värme och ventilation för att skapa en optimal inomhusmiljö och minska energikonsumtionen.
Prisoptimering: AI kan analysera marknadsdata och konkurrens för att sätta optimala priser på fastigheter. Personaliserade rekommendationer: AI kan analysera kunddata för att rekommendera fastigheter som matchar kundens behov och preferenser. Virtuella visningar: AI-drivna verktyg kan skapa virtuella rundturer av fastigheter, vilket gör det möjligt för potentiella köpare eller hyresgäster att utforska fastigheter på distans.
Byggnadsinformationsmodellering (BIM): AI kan användas för att analysera stora mängder data i BIM-modeller för att optimera design, materialanvändning och byggprocessen. Kvalitetskontroll: AI-drivna system kan identifiera avvikelser och potentiella problem i byggprocessen i ett tidigt skede. Robotar och automation: AI kan användas för att styra robotar och automatisera repetitiva uppgifter på byggarbetsplatser. Kundservice: Chattbotar: AI-drivna chattbotar kan svara på kundfrågor om fastigheter, hyresavtal och andra relaterade ämnen. Kundanalys: AI kan analysera kunddata för att förstå kundernas behov och förbättra kundupplevelsen.
Fördelarna med AI inom fastighetsbranschen:
Effektivitet: Automatiserar repetitiva uppgifter och optimerar arbetsflöden. Kostnadsbesparingar: Minskar energikostnader, underhållskostnader och ökar uthyrningsgraden. Bättre beslutsunderlag: Levererar data-driven insikt för att fatta bättre beslut. Förbättrad kundupplevelse: Personaliserade tjänster och smidigare processer.
Hur IoT kan bidra till de globala målen inom fastighetsbranschen?
Datainsamling och analys: För att utnyttja IoT fullt ut krävs stora mängder data som måste samlas in, lagras och analyseras på ett säkert och effektivt sätt. Interoperabilitet: Det är viktigt att olika IoT-system kan kommunicera med varandra för att skapa en sömlös integration. Säkerhet: Skydd mot cyberattacker är en viktig aspekt för att säkerställa att IoT-system fungerar på ett säkert sätt.
Klimatmål. för minskad energiförbrukning i fastighetsbranschen
Nationella mål
EU-direktiv
Strategier och åtgärder
Energieffektivisering: Genom att isolera byggnader, byta ut fönster och dörrar, samt optimera ventilations- och värmesystem kan energianvändningen minskas. Förnybar energi: Genom att installera solpaneler, värmepumpar eller andra system för förnybar energi kan fastigheter bli mer självförsörjande och minska sitt beroende av fossila bränslen. Smart teknik: Genom att använda smarta system för styrning och övervakning av energi kan fastigheter optimeras för att minska energianvändningen. Hållbara material: Genom att välja material med låg klimatpåverkan och lång livslängd kan fastigheter bidra till minskade utsläpp av växthusgaser.
Utmaningar och möjligheter
Befintliga byggnader: En stor del av byggnadsbeståndet består av äldre byggnader som kan vara svåra att energieffektivisera. Kostnader: Investeringar i energieffektivisering och förnybar energi kan vara kostsamma. Komplexitet: Fastighetsbranschen är komplex med många olika aktörer, vilket kan göra det svårt att samordna åtgärder.
Teknikutveckling: Det utvecklas ständigt nya tekniker och lösningar för energieffektivisering och förnybar energi. Ekonomiska incitament: Det finns olika former av ekonomiska stöd och incitament för att genomföra energieffektiviseringsåtgärder. Ökat medvetande: Medvetenheten om klimatfrågan ökar, vilket skapar en efterfrågan på hållbara lösningar.
Maximera din fastighetsförvaltning med smarta Excel-funktioner
Varför använda Excel i fastighetsförvaltning?
Datahantering: Excel är utmärkt för att organisera och hantera stora mängder data. Analys: Med Excels inbyggda funktioner kan du analysera data för att identifiera trender och mönster. Rapportering: Skapa professionella rapporter och visualiseringar för att presentera data på ett tydligt sätt. Automatisering: Automatisera repetitiva uppgifter för att spara tid och minska risken för fel.
Smarta Excel-funktioner för fastighetsförvaltare
Hyresadministration: Använd funktionen VLOOKUP (LETARAD) för att snabbt hitta hyresavtal baserat på hyresgästens namn eller lägenhetsnummer.Skapa formler för att beräkna hyresökningar och förfallodatum.Använd pivottabeller för att analysera hyresintäkter och vakanser. Underhållsplanering: Skapa ett kalkylblad för att spåra underhållsåtgärder och kostnader.Använd villkorsstyrd formatering för att markera förfallna underhållsåtgärder.Skapa diagram för att visualisera underhållskostnader över tid. Ekonomisk analys: Använd finansiella funktioner som NPV (nuvärde) och IRR (internränta) för att analysera investeringar.Skapa budgetar och prognoser med hjälp av formler och scenarier.Använd diagram för att visualisera ekonomiska nyckeltal. Energiförbrukning: Håll koll på energiförbrukning med hjälp av excelfiler.Skapa diagram för att visualisera energiförbrukningen och identifiera potentiella besparingsmöjligheter. Visual Basic for Applications (VBA): För mer avancerade behov kan du använda VBA för att skapa anpassade funktioner och makron.Automatisera komplexa beräkningar och rapporteringsprocesser.
Börja med att identifiera dina mest tidskrävande uppgifter. Lär dig grundläggande Excel-funktioner och formler. Utforska Excels inbyggda mallar för fastighetsförvaltning. Boka våra kurser i Excel.